Đơn giá thi công xây dựng nhà phố

1. Nguồn gốc đơn giá xây dựng

Thực ra trước đây công ty xây dựng không tính giá xây nhà theo m², mà sau khi chủ đầu tư thiết kế xong hồ sơ thi công thì nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, dựa trên hồ sơ thi công có cái gì thì báo giá cái nấy.
Ngày nay chủ đầu tư thường tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà bao nhiêu tính theo m², nên các công ty xây dựng áp dụng cách tính chi phí theo m² để giúp chủ đầu tư nhanh chóng nhìn khái quát về chi phí cần chuẩn bị.
Mà thực ra, qua nhiều lần dự toán chi tiết, nhà thầu thấy mức giá khái toán xây dựng đều ra kết quả gần tương tự nhau, nên từ đó thành lập đơn giá xây dựng theo m².

2. Đơn giá xây dựng theo m²

Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố là 3.800.0000đ/m², và giá cho phần vật tư hoàn thiện là 2.400.000đ/m².

3. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

HẦM
Tầng hầm có chiều sâu từ 1.0m – 1.3m: 130%
Tầng hầm có chiều sâu > 1.3m – 1.5m: 150%
Tầng hầm có chiều sâu > 1.5m – 1.8m: 180%
Tầng hầm có chiều sâu từ 1.8m – 2.1m: 210%
MÓNG
Móng đơn: 30% diện tích
Móng băng: 70% diện tích
Móng cọc: 50% diện tích (không bao gồm cọc)
TẦNG
Trệt: 100% diện tích sàn
Lầu: 100% diện tích sàn
Lửng: 100% diện tích sàn + 50% khoảng thông tầng.
MÁI
Mái tôn + xà gồ: 30% diện tích mái
Mái đổ bê tông: 50% diện tích mái (+100% diện tích tum che thang nếu có)
Mái ngói kèo sắt hộp: 70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói: 100% diện tích mái

4. Ví dụ tính giá thi công xây dựng nhà phố

Ví dụ 1: Nhà 1 trệt 2 lầu, kích thước 5x20m, mái đổ:
Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng
Diện tích móng (móng cọc): 5 x 20 x 50% = 50 m²
Diện tích trệt = 5 x 20 = 100 m²
Diện tích lầu 1, 2 = 5 x 20 x 2= 200 m²
Diện tích phần mái BTCT = 5 x 20 x 50% = 50 m²
Vậy tổng diện tích xây dựng là: 400 m²

Bước 2: Tính chi phí xây dựng trọn gói
Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô = 400 m² x 3.800.000 = 1 tỷ 520tr
Chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích sàn x đơn giá VTHT = 300 m² x 2.400.000 = 720tr
–> Tổng chi phí xây dựng trọn gói: 2 tỷ 240tr

Ví dụ 2: Nhà 4 tầng, kích thước 6x10m, mái đổ:
Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng
Diện tích móng (móng băng): 6 x 10 x 70% = 42 m²
Diện tích trệt = 6 x 10 = 60 m²
Diện tích tầng 2, 3, 4 = 6 x 10 x 3 = 180 m²
Diện tích phần mái BTCT = 6 x 10 x 50% = 30 m²
Vậy tổng diện tích xây dựng là: 300 m²

Bước 2: Tính chi phí xây dựng trọn gói
Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô = 300 m² x 3.800.000 = 1 tỷ 140tr
Chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích sàn x đơn giá VTHT = 240 m² x 2.400.000 = 576tr
–> Tổng chi phí xây dựng trọn gói: 1 tỷ 716tr

Ví dụ 3: Nhà ống 2 tầng, kích thước 5x10m, mái tôn:
Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng
Diện tích móng (móng đơn): 5 x 10 x 30% = 15 m²
Diện tích trệt = 5 x 10 = 50 m²
Diện tích tầng 2 = 5 x 10 = 50 m²
Diện tích phần mái tôn = 5 x 10 x 30% = 15 m²
Vậy tổng diện tích xây dựng là: 130 m²

Bước 2: Tính chi phí xây dựng trọn gói
Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô = 130 m² x 3.800.000 = 494tr
Chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích sàn x đơn giá VTHT = 100 m² x 2.400.000 = 240tr
–> Tổng chi phí xây dựng trọn gói: 734tr